2-1 Buydown은 영구 이자율에 도달 할 때까지 계단식 방식으로 증가하는 2 개의 초기 임시 시작 이자율 세트가있는 모기지 유형입니다. 초기 이율 감면은 대출자가 주택 담보 대출 자격을 갖도록 돕기 위해 지불하거나 주택 구입 동기로 건축업자가 지불 할 수 있습니다.
분류 2-1 Buydown
매월 모기지 상환을 줄이기위한 선불 결제 인 Buydown 비용은 매월 임시 모기지 상환의 차액과 최종 모기지 상환액과 동일한 금액을 지불하는 조건부 날인 증서 계정으로 계산되고 배치됩니다. 될거야. 다른 경우에, 구매 비용은 전통적인 모기지 포인트로 취급됩니다. 차용자가 철저한 분석을 수행하여 두 상황에서 모두 구매가 경제적임을 보장해야합니다.
차용자가 2-1 구매로 혜택을 볼 수있는 방법
2-1 또는 2/1 구매 조건은 대출 기관에 따라 다를 수 있습니다. 예를 들어, 연방 주택청 (Federal Housing Administration) 대출의 경우, 2-1 Buydown 옵션을 사용할 수있는 경우, 차용자는 15 년 또는 30 년 기간의 대출 기간 동안 2 년 동안 월별 담보 대출을 줄일 수있는 Buydown 지불을 할 수 있습니다. Buydown의 첫해 동안, 모기지 메모 비율은 월별 지불에서 2 % 감소 할 수 있습니다. 이듬해 그 감소는 1 %로 줄어들 것입니다.
구매 기간이 만료되면 차용자는 나머지 28 년 동안 월간 전액을 지불합니다.
2-1 Buydown의 특징 중 하나는 대출자가 모기지 상환을보다 잘 수용 할 수 있도록 재정을 구축 할 수있는 기회를 제공한다는 것입니다. 또한 평소보다 저렴한 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다. 이 기간 동안 차용인의 급여가 증가하여 주택 담보 대출의 남은 생명에 대해 지불 할 여지가 크다는 가정이 있습니다.
소득 증가에 대한 기대치를 바탕으로 이러한 구매를 선택하면 차용자의 월급이 예상 속도로 상승하지 않을 위험이 있습니다. 차용인이 구매가 만료 된 후에 지불해야 할 금액과 동등한 수준에서 소득이 증가하지 않으면 손실을 입을 수 있습니다.
FHA 대출에 대한 이러한 옵션은 일반적으로 고정 금리 모기지에서만 사용할 수 있습니다. 또한 2-1 Buydown은 새로운 담보 대출에만 사용할 수 있으며 재 융자 나 기존 대출에 대한 조정이 아닙니다.
