상업용 부동산은 비즈니스 활동에 사용되는 부동산을 말합니다. 상업용 부동산은 일반적으로 사업체가있는 건물을 말하지만, 더 큰 주거용 임대 부동산뿐만 아니라 이윤을 창출하려는 토지를 가리킬 수도 있습니다. 상업용 부동산으로 자산을 지정하는 것은 건물의 자금 조달, 세금 처리 및 적용되는 법률에 영향을 미칩니다.
상업용 재산 해체
상업용 부동산에는 쇼핑몰, 식료품 점, 사무실 건물, 제조 상점 등이 포함됩니다. 판매 가격, 새 건물 요금 및 점유율을 포함한 상업용 부동산의 성과는 종종 특정 지역이나 경제에서 비즈니스 활동의 척도로 사용됩니다. 미국 전체에 대해 Moody 's는 전국의 상업용 부동산 가격 변동을 측정하는 Moody 's / RCA 상업용 부동산 가격 지수 (CPPI)를 제공합니다.
상업용 부동산과 주거용 부동산에 대한 투자
투자 관점에서 볼 때 상업용 부동산은 전통적으로 건전한 투자로 여겨져 왔습니다. 건물의 초기 투자 비용과 임차인의 커스터마이제이션 관련 비용은 주거용 부동산보다 훨씬 높지만 전체 수익도 더 높으며, 임차인과 함께하는 일반적인 두통 중 일부는 회사를 다룰 때 존재하지 않습니다 명확한 임대. 상업용 부동산 투자자는 트리플 리얼리스를 이용할 수도 있는데, 이 경우 주택 부동산 투자자가 이용할 수없는 범위까지 위험이리스 사업으로 전달됩니다. 리스 조건에 대한 통제력을 높이는 것 외에도, 상업용 부동산은보다 간단한 가격 결정을 고려하는 경향이 있습니다. 거주 용 부동산 투자자는 부동산의 장래 세입자에게 감정적으로 호소하는 것을 포함하여 여러 가지 요소를 검토해야합니다. 반대로, 상업용 부동산에 대한 투자자는 현재리스의 가치를 보여주는 손익 계산서에 해당 지역의 다른 상업용 부동산 기회에 대한 자본 화율과 쉽게 비교할 수 있습니다.
REITS를 통한 상업용 부동산 투자
