담요 모기지 란 무엇입니까?
담요 담보 대출은 두 개 이상의 부동산을 포함하는 담보 대출입니다. 부동산은 담보 대출에 대한 담보로 보유되지만 부동산의 개별 부분은 전체 담보 대출을 중단하지 않고 판매 될 수 있습니다.
담요 모기지 이해
이는 개별 부품으로 판매하려는 대규모 부동산 구매에서 수많은 개별 부동산을 가져와야하는 개발자의 대안입니다. 담요 모기지는 일반적으로 개발자가 개별 부지로 세분화하려는 토지의 구매 및 개발 비용을 충당하기 위해 사용됩니다.
담요 모기지를 사용할 수있는 다른 방법
여러 부동산을 소유 한 부동산 투자자의 경우, 담요 담보 대출은 더 많은 현금을 보유 할 수있는 리파이낸싱 옵션 일 수 있습니다. 총괄 모기지는 더 나은 금리를 이용하거나 별도로 협상 된 대출을 지불하는 것보다 더 유리한 조건을 제공하도록 협상 될 수 있습니다. 이는 월별 지불 규모를 줄이면 더 많은 자본을 확보 할 수있게되어 더 많은 자산을 구매할 수있는 더 많은 자원을 제공 할 수 있습니다.
블랭킷 모기지를 사용함으로써, 부동산 소유자는 여러 모기지 신청 및 폐쇄와 관련된 다양한 비용을 절약 할 수 있습니다. 또한, 부동산 소유자는 각 부동산에 대해 별도의 수수료가 아닌 담요 모기지에 대해 한 세트의 수수료 만 지불하면됩니다.
“집 오리발”은 시장에서 볼 수있는 기회를 빠르게 활용하고 활용하기위한 방법으로 담요 모기지를 찾고있을 수 있습니다. 주택 플리퍼가 취득, 개장 및 시장에 되돌려 놓을 여러 자산을 식별하는 경우, 담요 모기지는 그러한 조치를 더 가능하게하기 위해 더 많은 여지를 제공 할 수 있습니다. 이러한 모기지 조항은 신규 구매자가 개별적으로 나올 때 부동산을 재판매하는 것이 가능할 수 있습니다. 담요 모기지 조건에 따라 별도의 부동산을 판매 할 때 대출을 재 융자해야 할 수도 있고 필요하지 않을 수도 있습니다.
소유하고 운영하고자하는 여러 위치가있는 사업체가 담요 모기지를 찾을 수도 있습니다. 이는 아파트 건물이나 다세대 주택과 같은 상업용 또는 주거용 부동산에 투자하는 부동산 개발자에게 적용될 수 있습니다. 담요 담보 대출을 사용하면 부동산 소유자에게 위험이 발생할 수 있습니다. 소유자가 하나의 부동산을 기본값으로 사용하는 경우, 대출 기관이 주택 담보 대출이 적용되는 모든 부동산을 통제 할 수있는 상황이 발생할 수 있습니다.
