부동산 중개인이 집을 꾸미는 것에 대해 이야기 할 때, 그들은 집의 최고의 자산을 보여주고 구매자에게 깊은 인상을 남기고 가능한 가장 높은 가격으로 빨리 팔도록 설계된 장식 방법을 말합니다.
모든 판매자가 자신의 집, 특히 저렴한 가격대의 집을 준비하는 것은 아니기 때문에 그렇게한다면 유리할 것입니다. 방법을 알아 보려면 계속 읽으십시오.
홈스테이 징이 중요한 이유
스테이징은 선택 사항이지만 실제로는 안됩니다. 이러한 중요한 금융 거래를 처리 할 때, 판매 가격이 낮거나 마케팅 기간이 길어질 때보 다 게으르고 정착하기를 원하지 않습니다.
준비 시간과 비용과 관련하여 준비는 지금까지 수행 한 가장 수익성이 높은 프로젝트 중 하나 일 수 있습니다. 잠재적 구매자는 거주 할 구조를 찾는 것이 아니라 꿈을 이루고 라이프 스타일을 개선하고자합니다. 스테이징은 그러한 꿈을 팔고 판매자에게 더 많은 돈을 벌 수있는보다 정서적 인 구매를 만들어냅니다.
잠재적 인 구매자는 집으로 이사 할 때해야 할 일을보고 싶지 않기 때문에 주택 준비도 도움이됩니다. 그들이 보는 모든 문제에 대해 제공 가격에서 비용을 공제합니다. 그들이 너무 많은 문제를 발견하면, 그들은 모두 통과 할 것입니다.
준비 방법
방마다 준비 단계가 많이 있지만 예산이 한정되어있는 경우 큰 그림 개선과 주택 판매 가격의 가장 큰 차이를 만드는 영역에 초점을 맞추는 것이 가장 좋습니다.
여기에는 외부 및 출입구 (구매자의 첫 인상에 크게 영향을 미침), 거실, 주방 및 욕실, 마스터 침실 및 뒷뜰과 같은 야외 거실 공간이 포함됩니다. 다음과 같은 기술은 집안의 여유와 시간을 최대한 확보 할 수 있어야합니다.
1. 청소
부엌에서 잠재적 인 구매자는 집과 함께 제공되는 새로운 가전 제품을보고 싶어하지만, 그렇게 할 수 없다면 흠이없는 가전 제품을 만드십시오. 그들의 잠재적 인 새 집에서 산산조각이 나고 스파게티 소스, 그리스 영화 또는 부스러기 더미를보고 싶은 사람은 없습니다. 마찬가지로, 욕조의 모서리에서 싱크대 배수구, 아무도 볼 수없는 화장실 뒤의 지점까지 욕실이 반짝 거리는지 확인하십시오. 당신의 목표는 모든 것을 새 것처럼 보이게하는 것입니다.
2. Declutter
혼란에는 두 가지 주요 문제가 있습니다. 하나는 주택의 기능에서 구매자를 산만하게한다는 것입니다. 다른 하나는 집에 충분한 저장 공간이없는 것처럼 보이게한다는 것입니다. 손잡이를 치우십시오. 구매자는 옷장 공간에 관심이 있으므로 모든 것을 옷장에 버려서 숨기는 것이 최선의 전략이 아닐 수 있습니다.
3. 개인화
구매자는 집에서 자신을 구상 할 수 있어야하므로 가족 사진, 가족 이름이 적힌 항목 및 냉장고 아트를 모두 제거하십시오. 또한, 모든 장난감과 집의 현재 거주민을 매우 개인적이거나 연상시키는 물건은 모두 치워야합니다.
4. 냄새 제거
애완 동물, 어린이, 지난 밤에 저녁 먹은 음식, 촉촉한 욕실 및 기타 여러 조건으로 인해 집 냄새가 날 수 있습니다. 당신은 아마 당신의 가정의 향기에 면역성이 있으므로 친구 나 이웃이 당신을 도와 줄 필요가 있습니다. 냄새가 나는 집을 없애고 향기로운 향기를 내기위한 저렴한 방법으로는 계피로 코팅 된 사과를 굽거나 오븐에서 얇게 썬 빵을 굽거나 바닐라 향이 나는 양초를들 수 있습니다.
싱크대 냄새를 제거하기 위해 쓰레기 처리에 레몬 반을 분쇄하는 것이 좋습니다. 스프레이를 사용하여 집의 탈취를 할 수는 있지만 값싼 제도적 욕실 냄새를 유발할 수 있습니다. 흡연자이고 일반적으로 실내에서 담배를 피우는 경우 집 밖으로 흡연을 제한하고 실내에서 탈취를위한 추가 조치를 취하십시오. 마지막으로 쓰레기를 꺼내는 것을 잊지 마십시오.
5. 방 정의
각 방마다 하나의 정의 된 목적이 있는지 확인하십시오. 또한 모든 방의 모든 공간에 구매자가 집의 평방 피트를 최대화하는 방법을 볼 수 있도록 목적이 있는지 확인하십시오. 다락방이 완성되면 사무실로 만드십시오. 완성 된 지하실은 오락실이 될 수 있고, 쓰레기 실은 손님 침실로 변형 될 수 있습니다. 구매자가 같은 목적으로 방을 사용하고 싶지 않더라도 중요한 것은 집안의 모든 곳에서 사용 가능한 공간을 보는 것입니다. 여기에는 골방, 창문 좌석, 모서리, 아침 식사 구석 등이 포함됩니다.
6. 벽지 / 페인트
잠재적 구매자가 귀하의 벽지를 좋아할 것 같지 않습니다. 가장 좋은 방법은 그것을 찢고 대신 벽을 페인트하는 것입니다. 벽지 위에 그림을 그리는 것에 대해 생각조차하지 마십시오 – 그것은 초라한 것처럼 보이고 구매자가 나중에해야 할 모든 일에 대해 붉은 깃발을 보냅니다.
사용자 정의 페인트 색상도 마찬가지입니다. 당신은 당신의 오렌지 욕실을 좋아할지도 모르지만, 사람들의 색상 취향은 매우 구체적이며 매우 개인적입니다. 흰 벽은 구매자가 자신의 장식을 구상하고 쉬운 출발점을 제공 할 수있는 빈 슬레이트를 만들기 때문에 이상적이라고 생각할 수도 있지만 실제로는 중립적이지만 따뜻한 색으로 집을 칠하는 것이 좋습니다. 당신이 팔려고하는 집 같은 이미지를 대중에게 투사합니다.
7. 마루
더럽고 얼룩진 카펫으로 살기를 원하는 사람은 없습니다. 특히 다른 사람이 그렇게했을 때. 리놀륨은 Passé이며 저렴 해 보입니다. 고가이지만 나무 바닥은 집에 가치와 우아함을 더합니다. 또한 유지 관리가 적고 장기적인 가치를 제공하며 알레르기가있는 구매자에게 적합합니다. 다시 말해, 그들은 거의 모든 사람에게 호소하며 그렇지 않은 경우 구매자가 쉽게 카펫을 깔고 다음 소유자를 위해 보존합니다.
거실, 식당 및 주방과 같은 공통 영역이 주요 초점이되어야합니다. 그러나 이상적으로는 욕실도 있어야합니다. 바닥 면적이 비교적 적으므로 업그레이드하기에는 비용이 너무 많이 들지 않습니다. 부엌과 욕실에서는 가능하면 세라믹 타일이나 석재를 사용하십시오. 그렇지 않은 경우, 더 비싼 재료를 모방 한 고품질 비닐 타일을 사용하십시오.
8. 조명
집의 자연 채광을 활용하십시오. 집을 보여줄 때 모든 커튼과 블라인드를여십시오. 필요한 경우 보조 조명을 추가하십시오. 오래되거나 파손 된 조명기구는 저렴하고 쉽게 교체 할 수 있습니다. 기존 설비가 양호하다고 생각되면 먼지를 제거하고 흠을 닦아내고 죽은 벌레를 비우십시오.
9. 가구
가구가 방에 적합한 크기인지 확인하고 너무 많은 방을 어지럽히 지 마십시오. 너무 큰 가구는 방을 작게 보이게하고, 너무 작거나 너무 작은 가구는 공간이 차갑게 느껴질 수 있습니다. 저렴한 대학 용 가구도 사용하지 마십시오. 기존 가구를 교체하기 위해 많은 돈을 지불 할 필요가 없으며 임대 할 수도 있지만 가구는 멋지고 새롭고 비싸며 매력적입니다. 또한 각 방이 넓고 편안한 느낌을주는 방식으로 가구를 배치하고 싶을 것입니다. 예를 들어 거실에서는 벽난로 주위에 모임 공간을 만드는 방식으로 좌석을 설치해야합니다.
10. 벽과 천장
벽이나 천장의 균열은 기초 문제를 나타낼 수 있으므로 구매자에게 적신호입니다. 집에 기초 문제가있는 경우 문제를 해결하거나 잠재적 인 구매자에게 경고해야합니다. 즉, 주택 매각 측면에서 수정이 더 나을 것입니다. 파운데이션이 나빠 보이지만 검사관이 소리로 간주 한 경우 균열을 수리하여 아무 이유없이 구매자를 놀라게하지 마십시오.
11. 외관
주택의 외관은 구매자가 처음 접하는 인상이 될 것이며 심지어 내부를 보는 것에 대한 관심을 결정할 수도 있습니다. 잔디, 산 울타리, 나무 및 기타 식물을 잘 관리하고 깔끔하게 정리하고 잡초를 제거하십시오. 창문을 밝게하려면 깨끗이 씻고 꽃 상자를 추가하여 밝게하십시오. 가능하면 집의 외부를 강력하게 씻으십시오. 거의 신선하게 칠해 지지만 노력과 비용이 적게 듭니다.
집으로 이어지는 보도가 깨끗하고 깨끗한 지 확인하고 전면 및 후면 도어 용 새 도어 매트를 구입하십시오. 수영장이있는 경우 수영장이 깨끗해야합니다. 데크 또는 야외 가구가있는 파티오와 같이 뒷마당에서 일종의 야외 생활 공간을 만드는 것이 집의 외관을 최대한 활용하는 또 다른 방법입니다.
12. 마지막 손길
열린 집이나 전시 직전에, 집안이 따뜻하고 매력적으로 보일 수 있도록 몇 분의 마지막 순간만으로 준비 노력을 완수하십시오. 여기에는 신선한 꽃이 포함되어 있으며, 사전에 최소한 10 분 동안 집안에 신선한 공기를 흘려서 막히지 않도록하며 앞에서 설명한 기분 좋은 향기를 추가하고 욕실에 새롭고 고급스럽고 멋지게 접힌 수건을 넣습니다.
결론
현금이 충분하더라도 준비 과정에 너무 많은 돈을 넣지 마십시오. 주택의 가장 큰 특징을 강조하고 싶지만 주택을 판매하는 것과 주택을 구매자가 사용할 수있게하는 것은 반드시 같은 것은 아닙니다. 전반적으로, 당신의 벅을 최대한 활용하기 위해, 주택 준비 노력은 가능한 한 넓은 범위의 구매자에게 호소하도록 설계되어야합니다. 주택 구매 제안을 기꺼이 제출할수록 판매 가격이 높아집니다.
