유사 거래소 란 무엇입니까?
동종 거래소는 때때로 동종 거래소로 스타일링되는 것은 자산의 처분 및 첫 번째 자산의 매각으로부터 자본 이득 세액을 발생시키지 않고 다른 유사한 자산의 취득을 허용하는 세금 지연 거래입니다.
2017 년 12 월 조세 법률이 통과 될 때까지 한 사업체를 다른 사업체로 교환하거나 예술품이나 중장비와 같은 유형 자산을 다른 사업체로 교환 할 수있었습니다. 2017 년 이후 유사 상품 교환은 다른 자산에 대한 비즈니스 또는 부동산 투자 부동산의 교환에만 적용됩니다.
주요 테이크 아웃
- 유사한 종류의 거래소는 누군가가 자산을 팔고 자본 이득세를 피하면서 비슷한 것을 얻기를 원할 때 사용됩니다. 같은 종류의 거래소는 국세청에 의해 심하게 모니터링되며 세금이 발생하지 않도록 정확한 부기를 요구합니다. 동종 거래소를 사용하여 감가 상각과 같은 다른 특정 유형의 이익을 연기 할 수 있습니다.
유사 거래소의 작동 방식
상업용 부동산이나 투자 부동산이 이익을 위해 매각 될 때, 투자자는 이윤에 대해 자본 이득 세금을 지불해야합니다. 모든 자본 이득은 1 년 이내에 매각 된 이익에 대해 10 %에서 37 % 사이의 단기 자본 이득 율 또는 이후에 매각 된 이익에 대해 10 %에서 20 % 사이에 속하는 장기 이율로 과세됩니다 최초 구매 일로부터 1 년.
유사 교환은 1031 교환 또는 Starker 교환이라고도합니다.
그러나, IRC (Internal Revenue Code) 1031 조는 자산의 매각 또는 처분으로 얻은 수익금이 적격 품의 일부와 같거나 더 큰 가치가있는 유사한 자산에 재투자되는 경우 투자자에게 이익에 대한 세금 납부를 면제합니다. 같은 교환. 자신의 개인 거주지를 제외한 모든 부동산은 다른 부동산과 유사한 것으로 간주됩니다. 일반적으로, 무역 또는 사업에서 생산적으로 사용하기 위해 또는 투자를 위해 보유한 부동산은 유사한 종류의 교환에 적합합니다.
정해진 자산 한도 내에서 투자 자산을 매각하고 다른 자산을 매입하는 납세자는 최초 처분시 세금을 납부 할 필요가 없습니다. 그들은 다른 종류의 교환이 이루어지지 않는 한, 두 번째 자산의 판매 또는 처분시 세금을 납부해야하며, 이 경우 세금 납부가 다시 연기됩니다.
첫 번째 자산을 판매 할 때 세금 책임이 발생하지 않도록하기 위해 유사 거래소를 명심해야 할 몇 가지 중요한 고려 사항이 있습니다.
- 판매되는 자산은 투자 자산이어야하며 개인 거주지가 될 수 없습니다. 수익금으로 구매하는 자산은 판매되는 자산과 유사해야합니다. 판매 수익금은 판매 후 180 일 이내에 다른 자산을 구매하는 데 사용해야합니다. 판매 후 45 일 이내에 동종 거래소에서 구매하는 자산 또는 자산을 식별해야하지만 첫 번째 자산의 판매.
세금 연기되는 자본 이득액에는 약간의 제한이 있으므로, 같은 종류의 교환을 진행하기 전에 최신 세금 규칙을 확인하십시오.
특별 고려 사항
세금 유예 혜택 외에, 유사 상품 교환을 통해 판매자는 감가 상각 회수를 연기 할 수 있습니다 – 감가 상각 자본 자산의 매각으로 얻은 이익 – 소득세 목적으로 소득으로보고되어야합니다. 납세자는 또한 동종 거래소에서 주 세금을 피할 수 있습니다.
예를 들어, 일부 주에서는 부동산을 판매 할 때 구매자 또는 판매자가 주 소득 원천 징수라고하는 주 소득세를 납부하도록 요구합니다. 그러나 같은 종류의 교환으로 양도 된 재산은 면제를받을 수 있습니다. 면제를 청구하려면 납세자가 주에서 제공하는 면제 양식 또는 증명서에 서명해야합니다. 일부 주에서는 판매자가 마감 20 일 전에 면제를 제출하도록 요구하는 반면, 다른 주에서는 종료시 면제 양식을 제출할 수 있습니다.
동종 거래소의 실제 사례
유사 거래소는 비즈니스를 판매하고 다른 부동산 또는 임대 부동산을 판매하고 유사한 부동산을 구매하려는 부동산 투자가에 투자하려는 비즈니스 소유자에게 이상적입니다. 거래 조건을 자세히 설명하는 국세청 (IRS)에 8824 양식을 제출해야합니다. 부트, 현금, 부채 또는 이와 유사한 종류가 아니며 유사 종류의 거래소에서주고받는 기타 자산이 접수되었으므로 인식 된 이익은 다음과 같이 양식 8949, 스케줄 D (양식 1040) 또는 양식 4797에보고됩니다. 응용할 수 있는. 감가 상각을 회수해야하는 경우, 이 인식 된 이익은 보통 수입으로보고해야합니다.
