기원은 무엇인가?
원산지는 모기지 또는 주택 융자를 얻기 위해 모든 개인이 거쳐야하는 다단계 프로세스입니다. 이 용어는 다른 유형의 상각 개인 대출에도 적용됩니다. 원산지는 종종 긴 과정이며 연방 기금 보험 공사 (FDIC)가 Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act의 Title XIV를 준수하는 것으로 감독합니다.
일반적으로 대출의 약 1 % 인 대출 개시 수수료는 프로세스와 관련된 작업에 대한 대출을 보상하기위한 것입니다.
기원 이해
차용자는 세금 신고서, 지불 내역, 신용 카드 정보 및 은행 잔고를 포함한 다양한 유형의 재무 정보 및 문서를 원산지 대출 기관에 제출해야합니다. 그런 다음 담보 대출 기관은이 정보를 사용하여 대출 유형과 대출자가받을 수있는 이율을 결정합니다.
대출 기관은 또한 대출 자격을 결정하기 위해 다른 정보, 특히 대출자의 신용 보고서에 의존합니다.
원산지에는 차입 업체의 사전 검증과 보험 계약이 포함되며, 대금업자는 일반적으로 관련 비용을 충당하기 위해 원산지 수수료를 청구합니다.
출처 요구 사항
사전 자격은 프로세스의 첫 번째 단계입니다. 대출 담당자는 대출자와 만나서 대출과 관련된 재산 및 재산과 관련된 모든 기본 데이터와 정보를 얻습니다.
이 시점에서 대출 기관은 개인이 자격을 갖춘 대출 유형을 결정합니다. 고정 이자율 대출은 대출 기간 동안 지속적으로 이자율이 유지되는 반면, 조정 이율 모기지 (ARM)는 이자율이 재무부 주식과 같은 지수 또는 채권 가격과 관련하여 변동합니다. 하이브리드 대출은 고정 및 조정 가능한 대출의이자 측면을 특징으로합니다. 대부분 고정 속도로 시작하여 결국 ARM으로 변환합니다.
차용인은이 단계에서 대출 신청을 완료하는 데 필요한 정보 목록을받습니다. 이 광범위한 필수 문서에는 일반적으로 구매 및 판매 계약, W-2 양식, 자영업자의 손익 계산서 및 은행 명세서가 포함됩니다. 대출이 기존 모기지를 리파이낸싱하는 경우 모기지 명세서도 포함됩니다.
차용인은 대출 신청서를 작성하고 필요한 모든 서류를 제출합니다. 대출 담당자는 대출을 처리하기 위해 법적으로 요구되는 서류를 완성합니다.
- 원산지 프로세스에는 종종 여러 단계가 포함되며 FDIC에서 감독합니다. 사전 자격 부여는 대출 담당자가 차용자와 만나서 수입 및 해당 자산과 관련된 모든 기본 데이터와 정보를 얻을 때의 원산지 프로세스의 첫 단계입니다. 그런 다음 모든 서류 및 문서는 대출 승인을 위해 자동 인수 프로그램을 통해 실행됩니다.
특별 고려 사항
프로세스는 이제 차용자의 손에서 벗어났습니다. 이 시점까지 제출 및 서명 된 모든 서류는 자동 인수 프로그램을 통해 제출되어 승인됩니다.
일부 파일은 수동 승인을 위해 보험업자에게 전송 될 수 있습니다. 그런 다음 대출 담당자는 평가를 받고, 보험 정보를 요청하고, 마감을 예약하고, 대출 파일을 프로세서로 보냅니다. 프로세서는 필요한 경우 대출 승인 검토를 위해 추가 정보를 요청할 수 있습니다.
일부 주택 차용자는 FHA (Federal Housing Authority) 또는 VA (Veteran Affairs)에서 제공하는 것과 같은 정부 대출을받을 수 있습니다. 이러한 대출은 비 전통적인 것으로 간주되며 자격을 갖춘 개인이 집을 더 쉽게 구입할 수 있도록 구성되어 있습니다. 그들은 종종 적격 비율이 낮으며 계약금이 더 적거나 필요하지 않을 수 있으며, 결과적으로 원산지 프로세스가 다소 쉬울 수 있습니다.
