차압이란 무엇입니까?
사전 처분은 재 포장 초기 단계에서 부동산이 처한 법적 상황을 말합니다. 주택 담보 대출 전 상태에 도달하는 것은 대출 기관이 부동산에 대한 기본 통지를 제출할 때 시작되며, 이는 부동산 소유자에게 부채가 지불되지 않으면 주택 담보 대출에 대한 법적 조치를 취할 것임을 알려줍니다.
부동산 소유자는이 시점에서 미결제 부채를 상환 할 수 있으며, 주택이 더 이상 사전 처분을받지 않도록 주택을 처분 할 수 있도록 연체금을 지불함으로써 채무 불이행 상태를 되돌릴 수 있습니다.
압류 된 집을 사기의 함정
차압 전의 작동 방식
주택 구입자는 주택 구입을 위해 대출을받을 때 대출 기관과 계약을 체결하여 월별 할부로 대출금을 상환합니다. 이 월별 할부금은 모기지에 대한 원금 및이자 지불금의 일부를 다룹니다. 그는 적어도 3 개월 동안 지불을하지 않으면 불이행 상태라고합니다. 3 개월 이상 체납 될 때까지 사전 처분이 시작될 수 없습니다.
그는 채무 불이행에 대한 통지를 받게되며, 이는 또한 공개 기록의 문제로도됩니다. 이 조치는 사전 처분 프로세스를 시작합니다.
사전 처분 기간은 3 개월에서 10 개월까지 지속될 수 있습니다. 이 기간이 끝나면 공개 경매 또는 수탁자 판매가 이루어집니다.
특별 고려 사항
판매를 위해 올라가는 주택 처분 전 주택은 일반적으로 공매도라고합니다. 판매는 주택 소유자와 구매자 사이의 개인 거래일 수 있지만, 판매가 완료되기 전에 구매자의 제안이 은행의 승인을 받아야합니다. 구매 가격이 미결제 대출 잔액보다 낮을 수 있으므로 판매가 "짧음"이라고합니다. 그러나 모든 짧은 판매가 사전 판매 인 것은 아닙니다. 주택 소유자는 때때로 채무 불이행이이 단계에 도달하기 전에 가능한 수단으로 부동산을 판매하기로 결정합니다.
사전 폐쇄 된 주택은 주택에서 제안하기 전에 구매자가 검사 할 수 있습니다. 구매자는 전체 시장 가치보다 낮은 가격으로 부동산을 구매 한 다음 더 높은 가격에 판매하여 수익을 올리려는 투자자 일 수 있습니다.
주택 소유자가 부동산 중개인을 통해 판매용 부동산을 등재하는 경우 예비 구매자는 부동산 중개인에게 연락합니다. 대출 은행은 단기 매도를 승인해야하며, 최근에 현지 시장에서 판매 된 유사한 주택의 분석에 기초한 추정 시장 가치 인 BPO (Broker Price Opinion)를 준비하기 위해 하나 이상의 부동산 중개인을 고용 할 것입니다. 예상 시장 가격은 은행이 제안 된 판매 가격이 수용 가능한지 여부를 결정하는 데 도움이됩니다.
유질 처분에 직면 한 주택 소유자는 888-995-HOPE (888-955-4673)의 연방 주택 만들기 프로그램에 연락하여 집을 지키거나 불가능한 경우 새 집으로 이사하는 데 도움을 요청하십시오.
- 주택 소유자가 주택 담보 대출로 최소 3 개월을 체납하기 때문에 주택 담보 대출이 부동산에 대한 기본 통지를 제출하면 사전 처분이 시작됩니다. 주택 소유자는 사전 승인 전 주택을 대출 승인 후 단기 판매로 판매 할 수 있습니다. 주택 소유자가 과거 납입금을 충당하지 않고 사전 처분 기간 동안 주택을 판매하지 않는 경우, 대출 기관은 일반적으로 경매에서 부동산을 판매합니다.
차압 전의 장점과 단점
사전 처분 단계에서 판매 된 주택은 관련된 세 당사자 모두에게 상생 할 수 있습니다. 주택 소유자는 압류가 그녀의 신용 기록에 미치는 피해를 피하면서 재산을 판매 할 수 있습니다. 구매자는 시장 가치 이하로 부동산을 뺏을 수 있습니다. 대출 기관은 주택 담보 대출을 구매자에게 효과적으로 이전하고 차압 비용을 피할 수 있습니다.
그러나 사전 폐쇄 주택의 구매자는 주택 구입 후 자신의 책임이 될 수 있기 때문에 주택에 대한 재산 유치권 또는 미납 세금을 알고 있어야합니다. 구매자는 또한 사전 폐쇄 된 주택의 상태가 좋지 않은 경우 수리 및 개조 비용을 고려하거나 예산을 초과하는 지출로 끝날 위험이 있습니다.
주택 소유자가 납부금을 지불하지 않고 사전 처분 기간 동안 주택을 판매하지 않는 경우, 대출 기관은 일반적으로 경매에서 부동산을 판매합니다. 이 시점에서 은행은 부동산을 소유하고 있으며 세금 및 보험과 같은 지속적인 비용을 유지하기보다는 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 판매하려고 시도 할 가능성이 높습니다.
