부동산 평가 청정 에너지 (PACE) 대출이란 무엇입니까?
PACE (Property Assessed Clean Energy) 대출은 상업용, 산업 및 개인 주택용으로 에너지 효율적인 업그레이드 또는 재생 가능 에너지 원 설치에 사용할 수있는 일종의 금융입니다. 2010 년에 시작된 미국 에너지 부 (DOE)가 감독하는 PACE 프로그램은 지방 및 주 정부와 주법에 의해 승인 된 관할권 당국이 자격에 대한 에너지 개선 비용에 대한 자금을 제공 할 수 있도록합니다. 속성. 이 돈은 부동산 소유자가 시간이 지남에 따라 상환합니다.
2019 년 2 월 현재, PACE 지원 법안은 36 개 주와 컬럼비아 특별구에서 통과되었습니다 (여기를 클릭하여 어떤 주가 포함되어 있는지 확인하십시오). 프로그램은 20 개 주에서 시작되어 실행 중입니다. 캘리포니아, 플로리다, 미주리의 3 개 주에서는 주거 PACE 프로그램을 제공합니다.
2019 년 2 월 현재 개인 주택에 대한 PACE 대출은 캘리포니아, 플로리다 및 미주리에서만 가능합니다.
규모 측면에서, 주택 PACE 대출 시장 (R-PACE)은 $ 5.172 십억으로 추정됩니다. 즉, 2010 년에서 2018 년 5 월까지 22 만 건의 주택 업그레이드를 위해 누적 된 50 억 달러 이상의 대출이 발행되었습니다. 미국 대출 업계에서 가장 빠르게 성장하는 부문으로 PACE 파이낸싱 (C-PACE)의 상업 시장 규모는 1, 866 개의 프로젝트에서 8 억 8, 300 만 달러입니다.
부동산 평가 청정 에너지 (PACE) 대출의 작동 방식
PACE 대출 금융은 주택, 상업용 건물 또는 지진이 발생하기 쉬운 지역에 위치한 산업 자산에 대한 내진 개장을 포함하여 여러 가지 에너지 효율적인 개선에 사용될 수 있습니다. 허리케인 대비책; 태양 전지판 또는 보일러 설치; 에너지 효율적인 지붕; 및 LED 조명 업그레이드. 이러한 유형의 금융을 통해 부동산은 담보로 사용되며 부채는 부동산 소유자가 아닌 자산에 직접 연결됩니다. PACE 대출에 남아있는 잔액은 재산의 소유권이 변경 될 때 그대로 유지됩니다.
전통적인 모기지 대출과 달리 PACE 파이낸싱에는 선불 선금이 필요하지 않습니다. PACE 대출에는 정기적 인 월별 지불이 없습니다. 대신, 이러한 대출은 소유주의 일반 재산세에 부가하여 재산 평가를 통해 상환됩니다. 이러한 평가는 일반적으로 관련 자금 조달 금액에 따라 5 년에서 25 년 사이의 특정 기간에 걸쳐 이루어집니다. 평가를 정기적으로 지불하지 않는 부동산 소유자는 일반적으로 다른 재산세 청구서의 미지 불과 동일한 처벌을받습니다.
PACE 파이낸싱은 일반적으로 전통적인 모기지와 동일한 인수 프로세스를 포함하지 않습니다. 부동산 소유자는 에너지 관련 개선 비용의 100 %를 융자 할 수 있으며 신용도는 승인 프로세스의 중요한 구성 요소가 아닙니다. 개별 PACE 프로그램은 주 및 지방 정부 기관에서 관리하며 승인 지침을 설정하는 데 어느 정도 재량이 있습니다.
부동산 평가 청정 에너지 (PACE) 대출에 대한 특별 고려 사항
이러한 상대적으로 쉬운 자금 조달 접근은 서브 프라임 위기 동안 주거용 주택 시장을 둘러싼 대출 분위기와 비교되었습니다.
2016 년 7 월, 연방 주택 관리국은 PACE 대출 프로그램과 관련된 유치권을 보유한 모기지 보험을 시작한다고 발표했습니다. PACE 대출 지불은 일반 재산세로 에스크로됩니다. PACE 대출이있는 FHA 프로그램을 통해 주택을 구매하는 사람은 대출에 남아있는 미지급 잔액에 대한 책임이 있습니다.
부동산 평가 청정 에너지 (PACE) 대출의 실제 사례
2018 년 12 월은 올해 가장 큰 단일 C-PACE 파이낸싱 인 2, 680 만 달러의 상업용 부동산 PACE 대출이 발행되었습니다. 네브래스카에 위치한 개발자 인 Shamrock Development, Inc.에게 수여 된이 대출은 오마하 시내 두 블록에 대한 도시 재개발 프로젝트에 자금을 지원할 예정입니다.
개발자는이 자금을 사용하여 메리어트 호텔, 아파트 및 90, 000 평방 피트에 달하는 소매 공간에 대한 에너지 효율적인 조치를 업그레이드하고 구현할 것입니다. 오마하시는 동부 네브라스카 청정 에너지 평가 지구를위한 C-PACE 파이낸싱을 관리했습니다.
