시분할이란 무엇입니까?
시간 공유는 구매자가 특정 기간 동안 부동산 단위를 점유 할 권리를 구매하는 부분 소유권이라는 개념을 보여줍니다. 예를 들어, 한 시간에 일주일에 구매한다는 것은 구매자가 50 분의 1을 소유한다는 것을 의미합니다. 1 개월을 구매한다는 것은 12 분의 1의 소유권을 의미합니다. 시간 공유는 휴가 지역에서 인기가 있습니다. 부동산 유형에는 주택, 콘도 및 리조트가 있습니다. 이 모델은 개인용 제트기뿐만 아니라 레저 용 차량에도 적용 할 수 있습니다.
시분할 산업은 주로 미국 내에 집중되어 있습니다. 미국 리조트 개발 협회 (ARDA)에 따르면, 미국 시분할 산업은 2019 년에 110 억 달러의 가치가 있으며, 나라의 960 만 가구는 업계와 관련된 하나 이상의 제품을 소유하고있었습니다. 미국 경제에 810 억 달러를 기부했습니다.
주요 테이크 아웃
- 시분할이란 개인이나 가족이 부동산 단위를 소유하거나 임대 할 수있는 부동산의 부분 소유권입니다. 권한 소유에서 구매자는 재산에 대한 관심을 구매하는 반면, 소유권이없는 소유권은 구매자에게 사용 권한을 부여하는 임대를 수반합니다 시분할 혜택에는 대규모의 전문 관리 형 리조트에서의 휴가의 안락함과 사치가 포함되어 있습니다. 단점은 소유권을 보장하지 않기 때문에 돈을 절약 할 수 있다는 것입니다.
시간 공유 이해
시간 공유는 두 가지 주요 소유권 유형 (증서 및 미 수행)으로 나눌 수 있습니다. 구매자의 소유권은 구매자가 부동산에 대한이자를 구매하는 경우입니다. 불필요한 소유권은 구매자에게 사용 권한을 부여하는 임대 역할을합니다.
더 복잡한 소유권 구조도 존재합니다. 예를 들어, 고정 주 소유권은 구매자에게 매년 같은 주에 단위를 소유 할 권리를 부여합니다. 그 반대의 경우는 유동적 인 주 소유이며, 구매자는 사용 가능한 시간 범위 동안 부동산을 사용할 권리가 있습니다. 포인트 시스템 소유권도 일반적입니다. 휴가 클럽이라고도하는 구매자는 다양한 위치에서 사용할 수있는 특정 포인트를 구매합니다. 경우에 따라 구매자는 더 비싼 시간을 구매하기 위해 포인트를 절약 할 수 있습니다. 이러한 시나리오에서 비용은 다른 요소들 중에서도 단위 크기, 위치, 시간 및 브랜드에 따라 달라질 수 있습니다.
시간 공유의 역사
시분할의 진화에 시퀀스를 할당하는 것은 어렵다. 이것은 주로 세계의 다른 지역에서 일련의 겹치는 이벤트를 통해 시간 공유가 발전했기 때문입니다. 스위스에서 개발자와 그의 파트너는 1963 년에 리조트를 건설 한 후 사용자가 시간을 공유 할 수있는 패키지를 판매했습니다. 그들의 속성은 스페인, 스위스 및 이탈리아에있었습니다. Paul Doumier가 이끄는 Societe des Grands Travaux de Marseille은 1960 년대에 스키 리조트를 개발했으며 시분할을위한 판매 피치로 사용되는 시간 공유를위한 최초의 슬로건을 만들었습니다. "객실을 빌릴 필요가 없습니다. 호텔을 구입하면 더 저렴합니다!" 그들은 고객에게 권고했다.
미국에서 하와이는 1965 년 10 월 힐튼 헤일 카아 나팔 리가 개장했을 때 최초의 공유지가되었습니다. 호텔 콘도미니엄 호텔은 Amfac이 소유하고 있으며 구매자는 유명한 호텔리어 콘래드 힐튼을 포함한 6 명의 파티였습니다. 최초의 비 호텔 시분할은 또한 Kaua`i Kailani의 하와이에있었습니다. 소유자는 매주 호텔에서 시분할을 판매 한 후 Vacation Internationale로 브랜드를 변경했습니다.
1970 년대는 시분할 업계의 혁신을위한시기였습니다. "Deeded Ownership"은 1973 년 캘리포니아의 타호 호수에서 하얏트 회사와 이니스프리 회사에 의해 소개 된 후 인기있는 시간 공유 형식이되었습니다. RCI는 시분할 리조트가 결합되어 여러 지점간에 포인트를 축적하고 교환 할 수있는 제휴 네트워크를 형성하는 휴가 교환 개념을 도입했습니다.
시간 공유 고려 사항
시분할로 구매하는 것은 투자가 아닙니다. 외환 거래 펀드 나 뮤추얼 펀드와 같은 투자는 가치와 수입을 창출하려는 반면, FTC (Federal Trade Commission)는 "이러한 옵션의 가치는 투자가 아닌 휴가지로 사용된다"고 밝힙니다.
유망 구매자는 약속 시간을 정하기 전에 상당한주의를 기울여야합니다. 시간 공유에는 종종 감가 상각되는 경향이있는 부동산에 대해 상당한 선불 지불이 필요합니다. 일반적으로 많은 반복 지불 및 수수료가 제공됩니다. 월별 대출 지불금에는 종종 높은 이자율이 적용되며 연간 유지 보수 비용이 증가 할 수 있습니다. 모든 유형의 재산에 대한 소유권과 마찬가지로 일회성 비용은 시간이 지남에 따라 증가하고 더 빈번해질 수 있습니다.
시분할은 크고 호화로운 숙박 시설을 이용할 수있는 것과 같은 장소에서 휴가의 안락함과 친숙 함을 포함하여 장점을 가지고 있습니다. 그러나 예비 구매자는 구매하는 시장에 고려해야 할 특정 위험이 있음을 이해하는 것이 중요합니다.
