Ginnie Mae 보안은 Ginnie Mae가 제공하는 모기지 지원 보안 유형입니다. Ginnie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac이 제공하는 모기지 지원 증권은 종종 정부 지원 모기지 지원 증권으로 분류됩니다.
주요 테이크 아웃
- Ginnie Mae 유가 증권은 Ginnie Mae가 제공하는 모기지 지원 보안의 일종으로, Gnienie Mae 유가 증권은 유사한 구조와 특성을 가지고 있기 때문에 Fannie Mae 및 Freddie Mac 유가 증권과 함께 고려되는 경우가 많습니다. 정부의 지원을 받아 기본 위험을 낮추기 때문입니다.
Ginnie Mae 증권 이해
Ginnie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac은 미국 신용 시장에서 운영되는 정부 지원 신용 기관입니다. Ginnie Mae는 연방 정부 기관이며 Fannie Mae와 Freddie Mac은 정부 후원 기관 (GSE)의 레이블에 속합니다. 세 기관 모두 미국 모기지 신용 시장에서 실질적인 위치를 형성하기 위해 결합합니다.
Ginnie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac은 대출을하지 않습니다. 오히려, 그들은 모기지 지원 증권의 자금 조달 및 발행을 통해 모기지 신용 시장에 관여합니다. 이들은 직접 대출을하지는 않지만, 증권화 된 상품으로 구매할 대출에 대한 고유 한 요구 사항과 관심을 가지고 있습니다.
Ginnie Mae 및 기타 연방 기관이 은행 및 금융 기관에서 구매 한 모기지는 모두 함께 묶여 단일 투자로 투자자에게 판매됩니다. 증권화 제품에 사용되는 모기지 대출을 구매하기위한 Ginnie Mae의 돈은 미래에 더 많은 새로운 대출에 자금을 공급하는 은행의 주요 자금원이됩니다. 이를 통해 대출 기관은 Ginnie Mae가 구매 한 대출금을 융통성있게 사용하여 추가 대출자에게 새로운 모기지 대출을 제공 할 수 있습니다.
증권의 종류
Ginnie Mae, Fannie Mae 및 Freddie Mac은 모두 공개 시장의 투자를 위해 발행하는 유가 증권에 대한 자체 전략과 방법론을 가지고 있습니다. 그들이 발행 할 수있는 두 가지 주요 유가 증권은 크게 전통적 통과 또는 담보 대출 담보 의무입니다.
- 통과: 예정된 원금 및이자 지불 담보 대출 담보 의무: 지불 및 만기 우선 순위를 분리하는 트랜치가있는 구조화 된 제품
각 대행사는 은행에서 구입할 대출에 대한 자체 기준을 가지고 있습니다. Ginnie Mae 증권은 일반적으로 FHA (Federal Housing Association), VA (Verterans Affairs), RHS (Rural Housing Service) 및 PIH (Public and Indian Housing)가 후원하는 프로그램을 통해 시작된 대출에 중점을 둡니다.
일반적으로 은행 자체는 대차 대조표에서 Ginnie Mae에 판매하기 위해 대출을 합산합니다. Ginnie Mae는 여러 은행의 대출을 통해 오퍼링을 다양화할 수도 있습니다. 공동으로 풀링 된 차량으로 대출이 확보되면 Ginnie Mae는 풀링 된 보안의 발급자가됩니다. Ginnie Mae는 또한 투자자에게 원금과이자의 지불을 보장합니다.
투자 기초
대부분의 고정 수입 시장 투자와 마찬가지로 Ginnie Mae에 투자하는 것은 단순히 주식을 사는 것보다 약간 더 복잡합니다. Ginnie Mae 유가 증권의 많은 투자자들은 높은 액면가를 구매하는 대규모 기관입니다. Ginnie Maes는 Charles Schwab, Vanguard 및 Fidelity와 같은 표준 중개를 통해 제공됩니다. 그러나 유동성이 낮 으면 찾기가 더 어려울 수 있으며 몇 가지 문제가 있습니다.
대부분의 정부 지원 모기지 지원 증권에 대한 최소 투자액은 보통 $ 10, 000입니다. 이 증권에 투자하는 투자자는 매월 달라질 수있는 정기적 인 월별 지불금을받습니다. 월별 지불은 유가 증권 내 기본 대출의 원금과이자로 구성됩니다.
이러한 유가 증권에 대한 높은 최소 투자는 대안을 인기있는 선택으로 만듭니다. 소규모 투자를 원하는 많은 투자자들은 뮤추얼 펀드 또는 부동산 투자 신탁 (REIT)을 통해 Ginnie Mae 증권에 투자하기로 선택할 것입니다.
전반적으로 Ginnie Maes는 미국 정부가 보증하기 때문에 인기있는 모기지 지원 보안 유형입니다. 그들은 반드시 위험이없는 것은 아니지만 정부는 Ginnie Mae와 그 증권의 붕괴를 막기 위해 개입 할 것입니다.
