콘도는 누가 소유해야합니까?
가장 먼저 물어봐야 할 것 중 하나는 콘도 타입입니까? 정확히 무엇을 의미합니까? 하나의 도시인이 되십시오. 도시 환경에 많은 콘도가 있습니다. 부동산에서 "위치, 위치, 위치"라는 문구는 많은 것을 의미합니다. 많은 도시 시내에서 콘도가 생겨나 고 있으며, 일부는 식료품 점, 은행 지점 및 기타 비즈니스를 포함하여 개발에 편의를 제공하는 품목도 있습니다. 이러한 편의로 인해 더 많은 소음과 혼잡이 발생할 수 있습니다. 특정 위치에 대해 생각하고 있다면 낮과 밤의 다른 시간에 해당 위치가 얼마나 크거나 밝은 지 확인하십시오. 소음이나 빛이 문제가된다면 이것이 올바른 선택이 아닐 수도 있습니다.
콘도 소유권과 함께 제공되는 것 중 하나는 HOA (Homeowners Association)입니다. 여기에는 귀하가 콘도 소유자로서 준수하기 위해 준수해야 할 사항을 나열하는 계약, 조건 및 제한 사항 (CC & R)에 대한 선언이 명시되어 있습니다. 이러한 조건을 준수하지 않으면 벌금이 부과되거나, 준수되거나, 고소 될 수 있습니다.
콘도는 더 비싼 단독 주택을 감당할 수없는 최초의 주택 소유자와 같은 특정 유형의 사람에게 적합한 선택 일 수 있습니다. 콘도는 또한 낮은 유지 보수의 이점을 제공합니다. 이것은 물리적으로 관리 할 집을 덜 찾는 노인들에게 매력적인 기능이 될 수 있습니다. 콘도는 대도시의 중심에 위치하고자하는 사람에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.
콘도 구입에 대한 소개
대출 문제
콘도를 구입하는 것은 집을 구입하는 것보다 더 어려울 수 있습니다. 이 유형의 주택에 대한 대출을 제공 할 때 대출 기관은 매우 신중합니다. 그들은 일반적으로 특정 비율의 주택에 사람들이 살고 있거나 "소유자"라고 부릅니다. 또 다른 제한은 한 투자자가 소유 할 수있는 콘도 수입니다. 일반적으로 대출 기관은 한 사람이 건물의 10 % 이상을 소유하기를 원하지 않습니다. 많은 경우, 대출 기관은 건물의 점유율과 관련된 규정을 가지고 있습니다. 일부 대출 기관은 자금 조달을 위해 최소 90 %의 장비를 판매해야합니다.
대출 기관은 또한 콘도를 구매하는 사람들에 대해 더 강력한 대출 대 가치 비율과 제한을 가질 수 있습니다. LTV (Lan To Value)는 콘도의 가치와 지불해야하는 금액입니다. 예를 들어, 집에 20 %를 줄이면 LTV는 80 %가됩니다.
콘도를위한 FHA (Federal Housing Administration) 지원 모기지는 최대 30 년 동안 존재합니다. 그것들은 섹션 234 (c) 대출로 알려져 있습니다. 차용자에 대한 조건은 주택 융자에 대한 조건과 유사하지만 콘도에 대한 제한은 많습니다. 건물은 4 개 이상의 유닛이 있어야합니다.
다른 비용
콘도 소유와 관련된 다른 비용이있을 수 있습니다. HOA가 보험을 제공하더라도 추가 주택 소유자의 보험을 소지해야 할 수도 있습니다. HOA가 제공하는 보험이 더 낮은 보험료를 유지하기 위해 귀하에게 위험을 옮기지 않도록 모든 문서를주의 깊게 읽으십시오.
문제가있는 콘도 피하기
콘도를 구입할 때 자신을 보호하기 위해 할 수있는 가장 중요한 것 중 하나는 HOA를 조사하고 HOA 회의에 참여하는 것입니다. 또한, 콘도 관리 방법에 만족하는지 이웃에게 이야기하십시오. 조례를 검토하여 HOA가 다루는 사항을 결정하십시오. 최근 이사회 / 회원 회의에서 회의록을 요청하고 지난 몇 년간 HOA 회비가 얼마나 증가했는지 알아볼 수 있습니다.
조사해야 할 또 다른 영역은 세금 및 기타 일반적인 문제에 대한위원회의 소송 기록입니다. 당신은 당신이 구매하고 싶어하지 않을 수도있는 소송이있을 수 있습니다. 일부 콘도 협회는 미납 HOA 회비로 파산을 강요당했습니다. 그들이 지불금을받는 것에 뒤처지면 대출 기관은 또한 장치에 대한 금융 제공을 중단 할 수 있으며, 이는 재판매 가치에 영향을 줄 수 있습니다.
연체 및 예비 자금에 대한 재무 기록을 검토하십시오. 좋은 협회는 비상 사태와 수리를 위해 총 수입의 25 % 이상을 보유해야합니다. 그들이 돈이 부족하면, 당신은 평가에 타격을받을 수 있습니다. 또한 최근 재산세 평가를 확인하십시오. 콘도 판매 가격은 낮지 만 세금 평가는 높지만 예상보다 높은 세금 계산을 위해 매장에있을 수 있습니다. 세금은 부동산의 실제 가치와 일치해야합니다.
결론
콘도미니엄은 시간이 어려울 때 적절한 장소에서 올바른 구매자에게 좋은 투자가 될 수 있지만 단독 주택보다 구매 및 판매가 더 어려울 수 있습니다. 콘도를 구입하기 전에 실사를 수행하고 HOA, CC & R 및 세금 및 보험 상황을 확인하십시오. 또한, 구매와 관련된 문제는 전통적인 단독 주택의 문제만큼 간단하지 않기 때문에 많은 콘도 판매 경험을 가진 부동산 중개인 및 대출 담당자에게 문의하십시오.
