목차
- 재무 상태 검토
- 초보자를위한 혜택 확인
- 대출자와 만나
- 담보 대출을위한 쇼핑
- 백업 대출 기관이 있습니다
- 부동산 중개인 찾기
- 이웃 결정
- 당신의 숫자를 다시 크런치
- 공과금 청구서 살펴보기
- 가정 검사를 잊지 마십시오
- 결론
첫 집을 사는 것은 어려운 일이 될 수 있습니다. 그러나 수백만의 사람들이 당신 앞에 있었고 살아 남았습니다. 숙제를하면 처리 할 수있는 가격으로 감당할 수있는 장소를 찾을 가능성이 가장 높습니다. 많은 초보자들에게 큰 놀라움은 그들이 집을 찾기 시작하기 전에이 목록의 처음 다섯 단계를 끝내야한다는 것입니다.
재무 상태 검토
온라인 리스팅 페이지를 클릭하거나 꿈의 집과 사랑에 빠지기 전에 재정에 대해 진지하게 감사하십시오.
먼저 저축을보십시오. 3-6 개월의 생활비로 긴급 저축 계좌를 만들기 전에 주택 구입을 고려하지 마십시오. 선금을받을 수있는 저축 및 투자 계정에 얼마가 남아 있는지 확인하십시오.
다음으로, 당신이 매달 얼마나 지출하는지 그리고 어디로 가고 있는지 정확하게 검토하십시오. 모기지 지불에 얼마를 할당 할 수 있는지 알려줍니다. “유틸리티, 어린이 활동, 음식, 자동차 정비 및 지불, 의류, 오락, 퇴직 저축, 정기 저축, 기타 작은 품목 등에 지출하는 모든 금액을 계산하여 새 모기지 지불 방법과 장소를 확인하십시오 애리조나 주 피닉스에있는 We Sell Real Estate, LLC의 소유주 / 브로커 인 Liz Recchia는“당신의 예산에 맞습니다”라고 말하며“HELP! 집 지불을 할 수 없습니다!”
이웃을 조사 할 때 이사가 교통비를 어떻게 변화시키는 지 고려하십시오. 통근 솔루션 비용 계산기는 자동차 지불, 가스, 주행 거리 및 기타 요인과 함께 차량의 차량 유형을 고려하여 잠재적 통근 비용을 추정하는 데 도움이됩니다.
최초 구매자의 혜택 확인
대출 기관과의 회의를 시작하기 전에 무엇이 좋은지 구성하는 것이 좋습니다. 여기에는 귀하가 감당할 수있는 재산을보다 쉽게 찾을 수있는 특별 프로그램에 대한 조사가 포함됩니다. 모기지를 찾기 시작할 때이 정보를 가지고 가십시오.
(이러한 옵션에 대한 자세한 내용은 최초 주택 구입자의 크레딧을 읽으십시오.)
대출자와 만나
많은 부동산업자는 지출 할 수있는 금액을 명확히하지 않은 고객과 시간을 보내지 않을 것입니다. 그리고 대부분의 경우 판매자는 주택 담보 대출 사전 승인과 함께 제공되지 않는 제안을 접하지 않을 것입니다. 그렇기 때문에 모든 현금이없는 경우 (처음 구매자가 몇 명입니까?) 다음 단계는 대출 기관 및 / 또는 모기지 브로커와 대화하는 것입니다.
대출 기관이나 중개인은 신용 점수와 대출에 대한 자격을 평가합니다. 또한 자산 (저축, 401 (k) 등) 및 부채와 선금 지원에 사용할 수있는 모든 지역 프로그램에 대해서도 논의합니다. 처음으로 주택 구입자 프로그램에 대한 숙제가 도움이 될 수 있습니다. 자격이 있다고 생각되면, 원하는 프로그램을 다루는 대출 기관을 찾으십시오.
온라인으로 조사를하지만 상황을 검토하고 질문에 답변하고 필요한 경우 신용을 개선 할 수있는 방법을 제안 할 수있는 실사와 협력하십시오.“온라인 계산기에는 항상 보험과 세금 또는 PMI가 포함되어 있지 않으며 항상 정확한 것은 아닙니다 대출에 대한 지불 또는 실제 수수료는 얼마입니까?”라고 오클라호마에서 가장 큰 신규 주택 건설 업체 인 Home Creations의 영업 및 마케팅 이사 인 Anita Wagoner Brown은 말합니다.
담보 대출을위한 쇼핑
사전 승인을 받거나 모기지를 검색 할 때 충성도에 구속되지 마십시오. Recchia는“한 가지 유형의 대출 만받을 수있는 경우에도 상점 대출 업체입니다.
요금은 놀라 울 정도로 다양 할 수 있습니다. 예를 들어, FHA 대출은 지역 은행, 신용 조합, 모기지 은행, 대형 은행 또는 모기지 브로커를 통한 대출 신청 여부에 따라 수수료가 다를 수 있습니다.
당신이 할 수있는 최선의 거래가되면, 당신은 당신이 살 수있는 집의 양을 알 수 있도록 주택 담보 대출 사전 승인을 받으세요. 사전 자격을 갖춘 것이 아니라 사전 승인을 받아야합니다.
백업 대출 기관이 있습니다
대출 자격이 있다고해서 결국 대출 자금이 보장되는 것은 아닙니다. 보험 계약 가이드 라인 변경, 대출 리스크 분석 변경 및 투자자 시장이 변경 될 수 있습니다. Recchia는“저는 대출 및 에스크로 문서에 서명 한 고객을 확보했으며 24 시간에서 48 시간 전에 대출 기관이 대출 프로그램에 대한 자금을 동결했다는 알림을 받았습니다. 이미 모기지 자격을 갖춘 두 번째 대출 기관을 보유하고 있으면 일정을 정하거나 일정에 가깝게 유지할 수있는 대체 방법이 제공됩니다
부동산 중개인 찾기
당신이 감당할 수있는 금액과 대출 금액을 알면 이제 부동산 중개인을 찾아야합니다. 가정 검사관, 보험 대리인 등에 대한 제안을 제공 할 수있는 사람들과 협력하는 사람을 찾으십시오.
미시간 주 클락 스턴에있는 레거시 그룹 부동산 팀의 CEO 브랜든 젠타 일 (Brandon Gentile)은“실제 업체는 상장 에이전트와 연락하여 쇼를 준비하고 구매 협상을 도와줌으로써 많은 초석을 다지고 있습니다. 구매자는 부동산업자와의 작업에 대해 비용을 지불하지 않습니다. 판매자가 모든 수수료를 지불하므로 서비스는 구매자에게 무료입니다.”
이웃 결정
아마도 이상적인 위치에있을 것입니다. 그러나 다른 지역에서 얼마나 많은 집을 살 수 있는지 알면서도 마음을 열어야합니다. 집과 토지는 수도권에서 멀수록 비용이 적게 듭니다. 반면에, 긴 통근 길이 그다지 쉬운 함정인지는 중요하지 않습니다. 긴 통근의 스트레스와 비용은 결혼, 재정 및 정신 건강을 해칠 수 있습니다. 1 단계의 계산기를 사용하여 추가 여행이 월별 청구서에 추가 할 수있는 것을 확인하십시오.
당신의 숫자를 다시 크런치
집에서 제안을 할 생각이라면 예산을 다시 한 번 살펴보십시오. 솔트 레이크 시티 지역에 본사를 둔 아반티 모기지 (Avanti Mortgage)의 회장 / CEO 인 펠리페 파 체코 (Felipe Pacheco)는 집으로 이사하기 전에 폐쇄 비용, 이동 비용, 즉각적인 수리 및 가전 제품에이 시간 요소가 필요하다고 지적했다. 주택 검사, 주택 보험, 재산세, 주택 소유자 협회 수수료 등과 같은 숨겨진 비용을 간과하지 마십시오.
공과금 청구서 살펴보기
처음 주택 구입자는 종종 더 큰 새 주택보다 에너지 (가스, 석유, 전기, 프로판 등)와 물을 덜 사용하는 임대에서 이사를합니다. 새 집이 임대보다 천장이 높을 때 또는 공기가 새는 오래된 창문으로 인해 급격한 요금으로 매복되기 쉽습니다. 그런 다음 잔디 깎는 기계에 전력을 공급하기 위해 가스를 구입하는 등 예기치 않은 유틸리티가 있습니다. 이러한 비용으로 인해 예산이 줄어들 수 있습니다.
매입 제안서를 제출하기 전에 지난 12 개월 동안의 에너지 요금을 요청하여 월 평균 비용에 대한 아이디어를 얻으십시오. 플로리다 주 마이애미에 위치한 수상 경력에 빛나는 디자이너 Marianne Cusato 는 Just Just Hom 의 공동 저자입니다 . 이자형. 대부분의 유틸리티 회사는 요청에 따라 주택 소유자 사본을 제공 할 수 있습니다. Cusato는“집과 사랑에 빠지고 에너지 요금 외에 다른 모든 것이 효과가 있다면 에너지 효율을 높이기위한 옵션이 무엇인지 평가하기 위해 감사를 실시해야합니다. "많은 도시에서 전기 회사가 나와서 무료로 평가를 수행 할 것입니다."
가정 검사를 잊지 마십시오
귀하의 제안이 수락 된 후, 가정 점검을 위해 과시하십시오. 500 달러도 지출하면 집에 대한 교육을받을 수 있으며 필요한 수리 비용을 지불 할 것인지 결정하는 데 도움이됩니다. 또한 검사 보고서의 결과에 따라 제안을 활용하고 판매자에게 전체 또는 일부 수리에 대한 재정적 책임을 질 수 있습니다.
(찾을 내용에 대한 자세한 내용 은 가정 검사를 건너 뛰지 않아야하는 1 0 이유를 참조하십시오.)
결론
첫 번째 집을 구입하는 것은 아마도 가장 큰 재정적 결정일 것입니다. 처리 할 수있는 것보다 더 많은 재정적 의무를 수행하지 마십시오. 작은 스트레칭은 그만한 가치가 있지만 인생이 일시적으로 울퉁불퉁하면 큰 스트레칭이 당신을 괴롭힐 수 있습니다.
Recchia가 위험 감수성을 염두에 두는 것이 좋습니다. “집을 소유 할 때 큰 안전을 찾으면, 큰 계약금을 위해 더 많은 돈을 저축하고 자신에게 맞는 대출을 찾으십시오. 계약금이 높을수록 부채가 줄어 듭니다. 부채가 적을수록 경제 폭풍우에 더 잘 대처하고 집을 계속 소유 할 수있게됩니다.”라고 그녀는 말합니다.
