그래서 당신은 마침내 뉴욕시에서 그 큰 일자리를 얻었습니다 – 아마도 당신의 경력의 정점 일 것입니다.
이제 실제로 어떻게 살 여유가 있습니까?
대부분의 도시에서 구매는 임대하는 것보다 낫습니다. 그러나 귀하에게 맞는 것은 재정적, 개인적으로 다양한 요소에 달려 있습니다.
임대해야하는 5 가지 이유
• 뉴욕 가격은 다른 시장보다 높습니다. 주요 비즈니스 간행물에 "3 백만 달러 미만의 맨해튼 주택은 결코 살 수 없다"라는 기사가 실리면 고가의 시장을 목표로한다는 것을 알게됩니다. BloombergBusiness에 따르면 맨해튼의 2 베드룸 아파트의 평균 가격은 1, 35 백만 달러 이상이며 3 베드룸의 두 배가됩니다. 전국적으로 주택의 평균 가격은 약 214, 000 달러입니다.
맨해튼이나 뉴욕시 5 개 자치구 또는 뉴욕시 수도권을 고려하고있는 데이터를 얼마나 세밀하게 분할 하느냐에 따라 다르지만, 캘리포니아의 지역이 합류하여 가격이 최고 또는 그 근처에 있다는 것이 분명합니다. 그리고 하와이.
• 뉴욕주는 구매 또는 임대 여부를 결정하기위한 가장 엄격한 시장 중 하나입니다. 부동산 데이터 회사 인 Trulia, Inc.의 수석 경제학자 인 제드 콜코 (Jed Kolko)에 따르면, 구매는 전국 임대보다 38 % 저렴하며, 구매는 100 대 대도시 전체에서 임대하는 것보다 저렴합니다. 그러나 캘리포니아와 뉴욕에서는 상황이 더 복잡합니다. 현재, 모기지 금리가 비정상적으로 낮 으면 구매가 더 나은 옵션이됩니다. 요금이 7 % 이상 올라가면 임대료가 구매보다 저렴 해집니다.
• 뉴욕에는 다양한 임대 시장이 있습니다. 맨해튼이 각광을받는 동안, 외부 보로의 임대료는 훨씬 적은 비용으로 제공 될 수 있으며 예산에 더 잘 맞을 수 있습니다. 자치구에서 자치구까지, 그리고 각 자치구 내에서, 가격이 매우 다양합니다. 많은 사람들이 다가올 이웃 지역에 있습니다.
• 유지 보수, 부동산 세금 또는 유지 비용이 없습니다. 부동산을 구입하면 많은 추가 비용이 발생하며 때로는 예기치 않은 비용이 발생할 수 있습니다. 수리, 정기 유지 보수 및 개조 작업 사이에 주택 소유 가격은 월간 담보 대출을 넘어 섭니다. 고장난 물건을 고치기 위해 수퍼에게 전화하는 것이 자신을 고치는 것보다 더 매력적이라면 임대가 최선의 선택 일 수 있습니다.
• 유연성이 있습니다. 임차 할 가능성이 높지만 임차료는 직업이나 소득이 바뀔 때 융통성을 제공합니다. 임차인은 일반적으로 한 달 또는 두 달 전에 이사하기로 결정할 수 있지만 주택 소유자는 부동산을 매각하고 매각하는 경우가 더 많아 질 수 있습니다. 구매 및 판매 비용이 더해 지므로 한동안 자신이 부동산에 머 무르지 않으면 구매하는 것이 합리적이지 않을 수 있습니다.
구매해야하는 5 가지 이유
• 뉴욕의 가격은 다른 도시보다 높지만 불규칙합니다. 경기 침체 이전에 주택 시장이 최고점에 도달 한 후 급락 한 반면 일부 시장은 정체 된 반면 다른 시장은 정체되었습니다. 맨해튼 월스트리트 저널 (유료 장벽 뒤)의 분석에 따르면 2008 년에서 2009 년 사이에 가격이 하락했지만 약간 상승했다가 다시 상승세를 재개하고 있습니다. 뉴욕 타임즈 (New York Times)의 리뷰는 경기 침체 후 뉴욕 지역의 가격이 하락하지만 피닉스 나 라스 베이거스와 같은 시장보다 변동성이 적다는 것을 보여줍니다.
• 뉴욕시는 맨해튼 만이 아닙니다. 위치, 위치, 위치 뉴욕 지역의 경우도 마찬가지입니다. 뉴욕에서 TV를 통해 지속적으로 시청하면 외부 보로우의 주택이 훨씬 저렴합니다. 뉴욕의 부동산 감정가이자 컨설턴트 인 Miller Samuel Inc.의 사장 겸 CEO 인 Jonathan Miller는 Brooklyn의 자치구 만이 실제로 금융 위기가 시작되기 전에 설정된 가격 기록을 초과했다고 말했습니다.
• 소유하면 세금 혜택이 있습니다. 집주인이라는 것은 세금 혜택을받는 것을 의미합니다. 모기지이자 비용과 재산세는 공제 가능하므로 시간이 지남에 따라 크게 절약 할 수 있습니다. 또한 집에서 주식을 쌓으면서 빌릴 수있는 가치도 창출하고 있습니다. 브루클린으로 유명한 브라운 스톤 행 주택 중 하나를 구입하면 집에 하나 이상의 임대 단위가 제공되어 집의 해당 부분을 감가 상각 할 수 있습니다.
• 집에서 주식 형태로 장기 투자 가치를 창출합니다. 정기적으로 돈을 버는 징계가 없다면, 모기지를 매월 지불하는 것은 강제 저축 계획과 같습니다. 그리고 부동산은 좋은 투자가 될 수 있습니다. 주택 가격은 일반적으로 임대료보다 빠르게 상승합니다. 약간의 기복에도 불구하고 뉴욕의 전반적인 주택 가격은 지난 40 년 동안 크게 증가했습니다. 판매 할 때 가치 상승은 자본 이득 률로 과세되며 이는 소득 세율보다 낮습니다.
• 보수는 퇴직과 일치 할 수 있습니다. 매수는 결국 30 년 정도 후에 모기지를 상환한다는 의미입니다. 그런 다음, 퇴직 할 경우, 더 이상 월별 주택 지불금이 없어 나중에 다른 필요에 더 많은 돈을 줄 수 있습니다.
자원
임대 또는 구매 계산기가 여러 개 있는데, 일부는 매우 간단하고 다른 계산기는 매우 정교합니다. 가장 일반적으로 구매 또는 임대에 지출 할 수있는 금액을 알고 가정하여 모기지 금리, 세율, 재산세 및 유지비를 고려할 수 있습니다.
가장 정교한 중 하나는 New York Times입니다. 다른 국가는 National Realitys of Realtors, Trulia.com 및 Regions Bank에서 왔습니다.
결론
뉴욕 주택 가격은 미국에서 가장 높지만 시간이 지남에 따라 가치는 높이 평가되었습니다. 따라서 몇 년 동안 재산을 유지하려는 경우 선금을 지불 할 충분한 현금이 있고 지속적인 유지 관리 비용을 충당 할 수있는 경우 구매는 좋은 투자가 될 수 있습니다. 밀러 사무엘 (Miller Samuel Inc)의 밀러는 밀러 크레딧은 일부 최초 구매자들이 자금 조달을 어렵게 만들고 있다고 지적했다. 구매 또는 임대에 대한 최종 결정은 어느 시장이 더 저렴한 지에 관한 것이 아니라 대출을받을 자격이 있는지에 대한 것이 아닐 수도 있습니다. (관련 독서는 "뉴욕에서의 생활: 협동 대 콘도"참조)
