토지 임대 옵션이란 무엇입니까?
토지 임대 옵션은 부동산 계약의 조항으로 임차인 또는 임차인에게 계약에 명시된 기간을 초과하여 재산 사용을 연장 할 수있는 권리를 의무적으로 부여하지는 않습니다. 일반적으로 임차인 또는 임차인은 최초 계약의 해마다 소량의 돈과 같은 옵션에 대해 보험료를 지불해야합니다.
이에 대한 다른 용어는 임대 연장 일 수 있습니다.
토지 임대 옵션은 임대 계약을 연장하는 것이 아니라 임대인에게 부동산을 구매할 권리를 부여하는 임대 계약과 다릅니다.
토지 임대 옵션은 임대 계약서와 동일하지 않으며, 계약 기간 종료시 양 당사자가 부동산 매매에 구속합니다. 토지 임대 옵션을 사용하면 임차인 만 행동 할 수있는 옵션이 있습니다.
토지 임대 옵션의 작동 방식
모든 옵션 계약과 마찬가지로 토지 임대 옵션은 보유자가 유리한 미래 시장 조건에 따라 행동 할 수 있도록합니다. 임차인은 여러 가지 이유로 옵션을 원할 수 있습니다. 토지의 미래 시장 가치가 불확실한 경우, 옵션을 통해 임차인은 가격 상승 환경에서 비교적 저렴한 임대를 연장 할 수 있습니다. 기업의 경우 임대 옵션을 통해 장기 임대 계약을 시작하기 전에 임대 토지를 기준으로 작업을 재평가 할 수 있습니다.
토지 임대 옵션의 예
부동산 소유자가 부동산을 임차인에게 임대하는 경우 10 년 동안 월 $ 5, 000의 요금에 동의 할 수 있습니다. 그러나 임차인이 그 기간 동안 부동산 가격이 상승 할 것으로 생각하고 계약 기간 이후에 부동산을 사용해야한다고 생각하는 경우 계약에 기록 된 토지 임대 옵션을 요청할 수 있습니다. 이러한 방식으로, 그들은 해당 부동산을 이용할 수있을뿐만 아니라 추가 기간 동안 동일한 요금이 부과 될 것임을 알고 있습니다.
이 옵션의 프리미엄 또는 추가 요금은 10 년 동안 월 $ 200 일 수 있으며 총 비용은 월 $ 5, 200가됩니다. 임차인이 원래 10 년 임기 말에 옵션을 행사할 경우 임대료는 한 달에 $ 5, 000로 유지됩니다.
임차인은 10 년 이내에 계약을 재협상하거나 유사한 부동산을 찾아야 할 위험을 피합니다.
부동산 소유자는 나중에 더 많은 돈을 청구 할 수있는 능력을 포기하지만 10 년 동안 한 달에 200 달러, 또는 24, 000 달러를 받는다.
