제한된 공통 요소는 무엇입니까?
제한된 공통 요소는 장치에 할당 된 콘도미니엄의 속성이지만 세입자가 아닌 콘도미니엄 커뮤니티 연결의 속성으로 간주됩니다.
주요 테이크 아웃
- 제한된 공통 요소는 주택에 할당되었지만 거주지가 아닌 커뮤니티 자산으로 간주되는 콘도의 속성입니다. 제한된 공통 요소의 예로는 창문, 발코니, 진입로, 엘리베이터, 클럽 하우스 및 수영장이 있습니다. 주마다 다를 수 있습니다.
제한된 공통 요소 이해
제한된 공통 요소는 콘도의 일부이지만 세입자의 단독 재산으로 간주되지 않는 공유 콘도미니엄 단지의 측면으로 정의됩니다. 제한된 공통 요소는 외부 문, 창문 및 발코니와 같은 개별 콘도에 직접 연결된 요소를 포함 할 수 있습니다. 또한 진입로, 차고, 엘리베이터, 클럽 하우스, 수영장 및 보트 전표와 같은 모든 커뮤니티 주민에게 서비스를 제공하는 편의 시설도 포함될 수 있습니다.
선언 문서에는 제한된 공통 요소로 분류되는 것이 나와 있습니다.
대부분의 경우, 콘도미니엄에 대한 신고서에는 제한된 공통 요소로 간주되고 콘도미니엄 소유자의 재산 인 측면과 편의 시설이 명시되어 있습니다. 이 선언은 또한 제한된 공통 요소의 유지 보수, 수리 및 교체에 대한 장치 소유자의 책임을 설명합니다.
일반적으로, 제한된 공통 요소의 유지는 선언에 달리 명시되지 않는 한 커뮤니티 협회의 책임입니다. 선언에 명시되어 있지 않은 경우, 일반적으로 해당 요소를 유지하는 책임은 커뮤니티 협회에 있다고 가정합니다. 그러한 모든 경우와 마찬가지로, 의심스러운 경우 법적 조언이 필요합니다.
특별 고려 사항
공통 요소를 규제하는 방법을 포함하여 콘도 및 유사한 계획된 커뮤니티를 관장하는 법률 및 규정은 주마다 다릅니다. 수년에 걸쳐 많은 주들이 유사한 법을 채택했습니다. 그러나 일부 주와 관할 지역에서는 그러한 법률의 시행을 허용하지 않습니다.
UCA (Uniform Condominium Act)는 1980 년에 설립되어 콘도미니엄 협회를 설립하고 관리합니다. 앨라배마, 애리조나, 켄터키, 메인, 미네소타, 미주리, 네브래스카, 뉴 멕시코, 펜실베이니아, 로드 아일랜드, 텍사스, 버지니아, 워싱턴, 웨스트 버지니아 등 14 개 주가이 법을 법률로 통과 시켰습니다.
UCIOA (Uniform Common Interest Ownership Act)는 1982 년에 콘도, 계획된 커뮤니티 및 부동산 협동 조합을 관리하기위한 일련의 주 차원의 규정으로 만들어졌습니다. 알래스카, 콜로라도, 코네티컷, 미네소타, 네바다 및 웨스트 버지니아를 포함한 6 개 주가 1982 년에이 규정을 제정했습니다. UCIOA에 대한 개정은 이후 몇 년 동안 코네티컷, 델라웨어 및 버몬트에 의해 채택되었습니다.
또한 펜실베니아는 계획된 커뮤니티의 생성 및 관리를 관장하는 UPCA (Uniform Planned Community Act)를 통과했습니다. 버지니아는 부동산 협동 조합의 설립, 자금 조달 및 관리를 관리하기 위해 UCA의 동반자로서 MRECA (Uniform Real Estate Cooperative Act)를 통과 시켰습니다.
