부동산 시장 계층은 부동산 시장의 개발 단계에 따라 도시를 계층 I, 계층 II 또는 계층 III으로 분류합니다.
각 부동산 단계에는 다음과 같은 특징이 있습니다.
- 1 단계 도시에는 개발 된 부동산 시장이 있습니다. 이 도시들은 바람직한 학교, 시설 및 사업으로 고도로 발달 된 경향이 있습니다. 이 도시들은 가장 비싼 부동산을 보유하고 있으며 Tier II 도시들은 부동산 시장을 개발하는 과정에 있습니다. 이 도시들은 떠오르는 경향이 있으며 많은 회사들이이 분야에 투자했지만 아직 정점에 도달하지 못했습니다. 여기서 부동산은 일반적으로 상대적으로 저렴합니다. 그러나 Tier III 도시는 미개발 또는 존재하지 않는 부동산 시장을 보유하고 있습니다. 이 도시의 부동산은 싼 경향이 있으며, 부동산 회사가 지역 개발에 투자하기로 결정하면 성장 기회가 있습니다.
부동산 시장 계층 분석
많은 기업들이 II 단계 및 III 단계 도시를 특히 경제가 강한시기에 바람직한 목적지로보고 있습니다. 이 영역은 성장과 발전의 기회를 제공하며 기업이 성장하는 도시의 사람들에게 확장하고 고용 할 수 있도록합니다. 또한 주요 Tier I 부동산에서 운영하는 데 드는 비용은 비싸며, 회사는 종종 저개발 지역을 확장하고 향후 성장에 투자하는 방법으로 간주합니다.
반면, 경제가 어려움에 처한 기업은 개발되지 않은 지역과 관련된 투자 및 위험이 필요하지 않기 때문에 비즈니스는 Tier 1 도시의 기존 시장에 더 집중하는 경향이 있습니다. 비록 비싸지만이 도시는 가장 바람직한 시설과 사회 프로그램을 특징으로합니다.
계층 I 도시로 분류되는 미국 도시에는 뉴욕, 로스 앤젤레스, 시카고, 보스턴, 샌프란시스코 및 워싱턴 DC가 포함됩니다. 반면 계층 II 도시는 시애틀, 볼티모어, 피츠버그 및 오스틴으로 구성 될 수 있습니다. 시간과 특정 기준에 따라. 그러나 부동산 가격은 종종 계층마다 크게 다릅니다. 예를 들어, 부동산 웹 사이트 Zillow는 2018 년 1 월 기준으로 뉴욕시의 586, 400 달러와 로스 앤젤레스의 658, 500 달러에 비해 피츠버그의 평균 주택 가치는 $ 130, 400입니다.
다른 부동산 시장 계층과 관련된 위험
1 단계 도시는 종종 수요가 증가하여 가격이 급등 할 때 주택 거품이 발생할 위험이 있습니다. 그러나 가격이 너무 높아지면 아무도 부동산을 지불 할 여유가 없습니다. 이런 일이 발생하면 사람들이 떠나고 부동산 수요가 감소하며 가격이 급락합니다. 이는 거품에 "버스트"가 있음을 의미합니다.
Tier II 및 Tier III 도시는 부동산 및 사업을 개발하기에 위험한 장소 인 경향이 있습니다. 이러한 위험은 Tier II 및 Tier III 도시의 인프라가 저개발 상태이며 새로운 벤처를 지원할 리소스가 없다는 사실에서 비롯됩니다. 이러한 인프라를 개발하는 것은 비용이 많이 들고, 개발이 성공하지 못할 가능성이 항상 있으며, 부동산 시장은 실패하게됩니다.
