임기 지불 계획의 정의
임차료 지불 계획은 차용자가 1 차 거주지로 집에 거주하는 한 월간 동일한 지불금을받는 역 모기지 수익금을받는 방법입니다. 임기 지불 계획에는 조정 가능한 이자율이 있습니다. 차용자가 지불을 받으면 매월 지불에 대한이자가 발생합니다. 이자도 선불 모기지 보험료 및 지속적인 월간 모기지 보험료를 포함한 모든 금융 폐쇄 비용에 발생합니다. 매월 임기 지불, 이자, 결산 비용 및 모기지 보험료와 같은 모든 비용은 역 모기지가 지불되어야 할 때 차용자가 지불해야 할 금액을 구성합니다.
해고 임기 지불 계획
임기 지불 계획은 유일한 고정 요율 옵션 인 단일 지불 일시불 지불 계획보다 초기 이자율이 낮습니다. 주택 소유자가 초기 이자율을 낮추면서 점차적으로 돈을 빌리기 때문에 임기 계획의 총이자 비용은 시간이 지남에 따라 줄어들 수 있습니다. 그러나 차용자가 집에 머무르는 시간과 시간이 지남에 따라 조정 가능한 요율이 어떻게 변하는 지에 따라 단일 지출 계획보다 많은 비용이들 수 있습니다.
장기적으로 지불해야 할이자 금액은 일반적으로 임기 지불 계획을 선택하는 차용자에게는 큰 관심사가 아닙니다. 임차료 지불 계획을 사용하는 대부분의 차용인은 그 계획을 세워서 나이를 먹을 수 있으며, 평생 동안 집에 머무를 계획입니다. 임차료는 안정성과 예측 가능성을 제공하므로 주택 소유자는 돈이 부족할 염려가 없습니다. 이 지불 계획은 한 번에 모든 비용을 지불해야하거나 미래에 그러한 비용을 지불 할 것으로 예상되는 사람에게는 좋지 않습니다. 이 시나리오에서는 일시불과 신용 한도를 결합한 일시불, 신용 한도 또는 지불 계획이 더 좋습니다.
임기 계획에 따른 차용자의 월별 지불금은 차용인이 100 명으로 사는 것처럼 계산됩니다. 차용인의 기대 수명이 더 짧은 경우, 정해진 기간 동안 고정 된 월별 지불을 제공하는 기간 지불 계획은 주택 소유자를 허용 할 수 있습니다 더 높은 월별 지불금을받을 수 있습니다. 차용자가 100 세 이상을 산다면 임차료 지불 계획에 따라 평생 지불을 계속받을 것입니다.
리버스 모기지에 2 명의 차용자가있는 경우, 남아있는 차용자는 첫 차용자가 사망 한 후에도 임기 계획에 따라 생명에 대한 지불금을 계속받습니다. 그러나 두 주택 소유자 중 하나만 역 모기지 대출자이고 대출자가 먼저 사망하는 경우, 생존 주택 소유자는 대출자가 아니기 때문에 더 이상 지불을받지 않습니다. 이 시나리오는 나이가 많은 배우자가 자신의 이름으로 만 리버스 모기지를 사용한 일부 가정에서 문제를 일으켰습니다.
