목차
- 부동산 기금이란?
- 역사적 성과
- 장점과 단점
- 결론
많은 증권 중심 투자자들에게 부동산은 전반적인 포트폴리오를 다양화할 수있는 이상적인 방법을 제공합니다 (실제로 부동산은 장기적으로 인플레이션보다 우수한 자산 군 중 하나만 포함합니다). 그러나 개별 자산의 소유자는 개별 주식의 소유자와 동일한 위험에 직면합니다. 자산의 가치가 하락하면 큰 손실을 입을 수 있습니다.
다행히 투자자들은 부동산 부문 자금을 통해 부동산 시장에 참여하는 다른 방법을 가지고 있습니다. 이 기사는 부동산 펀드에 내재 된 위험과 보상뿐만 아니라이 범주의 승자와 패자를 조사합니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 펀드 및 부동산 투자 신탁 (REIT)은 주택 부문에 투자하거나 부동산 투자를 포함하도록 포트폴리오를 다양 화하는 데 사용됩니다. 건축업자, 개발자 및 부동산 소유자와 같은 부동산 회사. REIT는 소득을 창출하는 부동산 또는 모기지에 직접 투자하고 주식처럼 거래되는 회사, 신탁 또는 협회입니다.
부동산 기금이란?
부동산 펀드는 전문적으로 관리되는 다양한 보유 자산 포트폴리오입니다. 대부분의 부동산 펀드는 상업용 또는 기업 임대 부동산에 투자하지만 때로는 주거용 투자에 어려움을 겪습니다. 이 유형의 펀드는 부동산 투자 신탁 (REIT)을 통해 직간접 적으로 자산에 투자 할 수 있습니다. 주식 펀드와 마찬가지로 부동산 펀드는 국내, 국제 또는 둘 다에 투자 할 수 있습니다.
부동산 펀드는 소규모 투자자가 회사 사무실 공원 및 고층 빌딩과 같은 대규모 상업용 부동산 기업의 이익에 참여할 수 있도록합니다. 또한 전문 경영 및 다각화와 같은 뮤추얼 펀드의 일반적인 이점을 제공합니다. 이 마지막 특징은 이러한 펀드의 핵심입니다. 대부분의 투자자는 주식과 달리 직접적인 의미에서 상업용 부동산에 참여하기에 충분한 자산 기반이 없기 때문에 훨씬 합리적인 비용으로 개인 주식으로 구입할 수 있습니다.
부동산 기금의 역사적 성과
부동산 펀드는 일반적으로 성과 측면에서 주류 경제를 따릅니다. 인플레이션과 경제 성장의시기에 부동산은 일반적으로 강한 수익률을 기록하지만, 일반적으로 경기 침체기에는 눈을 will 수 있습니다. 60 년대 후반과 70 년대 초 이래로 부동산 펀드는 일정 기간 동안 주식 시장을 능가했으며 다른 기간에는 주식을 능가했습니다. 부동산 부문은 다른 모든 경제 부문과 마찬가지로 확장 및 축소 기간을 거치게됩니다.
다른 모든 펀드와 마찬가지로 부동산 펀드는 광범위한 성장 펀드 나 소득 펀드보다 변동성이 더 큰 경향이 있습니다. 2008 년 서브 프라임 붕괴에 따라 부동산 경기가 붕괴 될 때 투자자들은 일반적으로이 자금에 큰 타격을 입을 것으로 예상 할 수 있습니다. 장기적인 시각이 필요합니다.
부동산 자금: 장단점
부동산 펀드는 일반적으로 성장 또는 소득 지향적이지만, 투자자는 일반적으로 포트폴리오 내에서 가치있는 부동산을 판매함으로써 배당 소득과 자본 이익을 모두받을 것으로 기대할 수 있습니다. 부동산 펀드는 특별 규칙을 통해 자본 이익을 연기 할 수 있으며, REIT에 투자하는 펀드는 특정 세금 혜택을 누릴 수 있습니다. 이러한 이유로 세금에 민감한 투자자들은 연간 자본 이득 분배를받을 때 유쾌하게 놀라게 될 수 있습니다.
그들이 보유한 자산보다 더 많은 보호를 제공하지만, 부동산 자금은이 시장 영역에 내재 된 여러 종류의 위험에 직면 해 있습니다. 유동성 위험, 시장 위험 및 금리 위험은 투자자에게 전가되는 손익에 영향을 줄 수있는 요소 중 일부일뿐입니다. 가치있는 부동산의 판매는 시장 수요에 의존하기 때문에 유동성과 시장 위험은 성장 지향적 인 펀드에 더 큰 영향을 미치는 경향이 있습니다. 반대로, 이자율 위험은 소득 지향적 펀드가 지불하는 배당 소득액에 영향을 미칩니다.
결론
부동산 시장은 주식 시장 밖에서 장기 수익을 추구하는 성장 및 소득 투자자 모두에게 기회를 제공합니다. 부동산 부문 자금을 통해 소규모 투자자는 일반적으로 손이 닿지 않는 대규모 기업에 참여할 수 있습니다. 투자자들은 부동산 부문 펀드가 제시하는 특정 위험과 보상을 이해해야하지만 장기적으로 투자하고자하는 사람들은 역사적으로 우월한 수익과 경쟁력있는 배당 수입을 거두었습니다.
